Комерційна пропозиція щодо надання послуг з управління багатоквартирного будинку ЖК «Микитська Слобода»

Товариство з обмеженою відповідальністю «Форвард Київ – Сервіс 02» пропонує співвласникам Житлового комплексу «МИКИТСЬКА СЛОБОДА», що розташований за адресою: м. Київ, вул. Героїв Севастополя, буд.35) свої послуги в сфері житлово-комунального господарства в ролі керуючої компанії.

Наше підприємство володіє необхідними трудовими ресурсами висококваліфікованого професійного молодого персоналу, обладнанням для виконання робіт і надання послуг з управління та утримання багатоквартирного будинку ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА», а також здійснює нарахування за житлово — комунальні послуги і друк квитанцій для населення власними силами без залучення сторонніх інформаційно – обчислювальних центрів.

Основне завдання компанії — це створення комфортних умов проживання для мешканців ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА», забезпечення належного утримання та обслуговування будинку, вирішення питань користування спільним майном, надання комунальних послуг громадянам, які проживають в будинку.

Наша організація здійснює свою діяльність на принципах відкритості та прозорості інформації, забезпечення конкурентоспроможності, професіоналізму співробітників, стимулювання інновацій відповідальності за результативність.

Ми розуміємо, що для серйозного підвищення якості послуг на цьому ринку необхідна повна інформаційна відкритість.

Співпраця з нашою компанією допоможе мешканцям ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА» забезпечити нову якість життя в своєму будинку в найкоротші терміни.

На підставі вищевикладеного, Товариство з обмеженою відповідальністю «Форвард Київ – Сервіс 02» пропонує Вам розглянути нашу комерційну пропозицію.

РОЗДІЛ 1. СКЛАДОВІ ПОСЛУГИ З УПРАВЛІННЯ, ЩО МОЖУТЬ НАДАВАТИСЯ ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 02»

Товариство з обмеженою відповідальністю «Форвард Київ-Сервіс 02» пропонує співвласникам ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА» для розгляду надання наступних послуг:

1) прибирання прибудинкової території, поливання дворів, клумб і газонів;

2) прибирання сходових кліток , підвалу, технічних поверхів та покрівлі;

3) вивезення побутових відходів;

4) технічне обслуговування ліфтів;

5) обслуговування систем диспетчеризації;

6) технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: холодного водопостачання.

7) дератизація;

8) поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків);

9) прибирання і вивезення снігу спеціалізованою технікою, посипання частини прибудинкової території,призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами;

10) освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води;

11) бухгалтерські послуги нарахування, відкриття рахунків, квитанції;

12) надання юридичних послуг, заключення договорів;

13) відкриття та ведення розрахункового рахунку на капітальний ремонт, нарахування;

14) робота з боржниками;

15) здійснення технічного нагляду.

РОЗДІЛ 2. ЦІНА ПОСЛУГИ З УПРАВЛІННЯ, В ТОМУ ЧИСЛІ ПРОПОЗИЦІЯ ЩОДО РОЗМІРУ ВИНАГОРОДИ ТОВАРИСТВУ

Кошторис витрат на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який діє на сьогоднішній день (7,18 грн. за 1 кв. м.), який було встановлено у лютому 2019 р.

Не зважаючи на значні зміни, що відбулися з лютого 2019 р. по теперішній час, а саме: неодноразове збільшення розміру мінімальної заробітної плати (01 вересня 2019 – 31 грудня 2019 – 4173 грн; 01 січня 2020 – 31 серпня 2020 – 4723 грн; 01 вересня 2020 – 5000 грн.,) збільшення вартості проїзду у громадському транспорті, додаткові витрати, що пов’язані із стримуванням розповсюдження пандемії COVID-19, кошторис для Вашого житлового комплексу залишається незмінним.

Оскільки, ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02» із розумінням ставиться до ситуації, що склалася у нашій країні та першочергово дбає про інтереси мешканців ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА».

З огляду викладеного надаємо Вам для розгляду деталізований звіт ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА» із наступними поясненнями.

1. Витрати з прибирання прибудинкової території.

Вартість послуги з прибирання прибудинкової території визначено в кількості 1 (однієї) особи. Хоча якщо застосовувати нормативні документи - потрібно 2 (дві) особи. В той же час це не заважає ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02» дотримуватись періодичності надання зазначеної послуги у відповідності до Розпорядження ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року. «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» та вказана послуга виконується щоденно, крім вихідних та святкових днів у міру необхідності.

В діючому кошторисі заробітна плата двірника складає 6 000 грн., що Ви зможете побачити в Деталізованому звіті наданому Вам для ознайомлення, але так як площа трохи більша двірник отримує на даний момент заробітну плату у сумі 8 000 грн.

2. Прибирання сходових клітин та місць загального користування.

Вартість послуги з прибирання сходових клітин та місць загального користування визначалась ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02» виходячи із кількості прибиральників, визначених через норму прибирання місць загального користування.

За даними технічної документації ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА», фактична площа, яка прибирається становить 7002 кв.м.

Отже для виконання зазначених робіт потрібно 4 робітники (7002 чистими / 2100 норма х 1,15 коеф. невиходів).

Періодичність надання зазначеної послуги виконується наступним чином:

- вологе прибирання 1го поверху - щоденно;

- протирання кнопок ліфтів, дверей ліфтів - щоденно;

- вологе прибирання вище 1го поверху – за графіком 2 рази на тиждень;

- вологе прибирання сходових клітин, підвіконь, поштових ящиків – за графіком 1 раз на тиждень.

Додатково звертаємо Вашу увагу, що дана послуга у Розпорядженні ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року зазначена до виконання у міру необхідності.

В діючому кошторисі заробітна плата прибиральників складає 20 000 грн. що Ви зможете побачити в Деталізованому звіті, а фактично на даний момент ми сплачуємо працівникам 24 000 грн.

3. Вартість таких видів послуг як: технічне обслуговування ліфтів, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем теплопостачання залишились незмінними, у зв’язку із тим, що договірні відносини між даними підрядними організаціями не змінились.

Періодичність надання зазначених послуг здійснюється у відповідності до Розпорядження ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року. «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» та виконується відповідно до встановлених нормативів за графіком згідно додатку до укладеного договору та по мірі необхідності, але не рідше1 -го разу на тиждень.

4. Вартість послуги щодо обслуговування диспетчеризації збільшилась у зв’язку із зміною підрядної організації, яка обслуговувала Ваш житловий комплекс. Наразі, ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА» обслуговує ОДС «Промінь».

Періодичність надання зазначених послуг здійснюється у відповідності до Розпорядження ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року. «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» та виконується відповідно до встановлених нормативів за графіком встановленим додатком до договору та у міру необхідності, але не рідше 1-го разу на тиждень.

5. Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливної каналізації

В діючому кошторисі у даному виді послуги були зазначені працівники з різних складових, а саме, слюсар-сантехнік (1 чол.) та електромонтер (1 чол). Розмір їх заробітної плати у кошторисі складає 12000 грн., а фактично ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02» виплачує 14000 грн.

При визначенні кількості слюсара-сантехніка та електромонтера за допомогою норми необхідно 1,5 особи.

Періодичність надання зазначеної послуги здійснюється у відповідності до Розпорядження ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року. «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» та виконується щоденно, крім вихідних та святкових днів у міру необхідності. Контрольний огляд систем здійснюється не рідше ніж 2 рази на рік.

6. Такі види послуг як освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води та витрати з енергопостачання для роботи ліфті розраховуються відповідно до фактичних показників лічильників.

Періодичність надання зазначеної послуги виконується цілодобово протягом року.

7. У Адміністративних витратах зазначена заробітна плата управляючої ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА» у розмірі 19 000 грн., а по факту управляюча ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА» отримує 15000 грн.

Звертаємо вашу вагу, відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України № 970 перерахунок за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій здійснюється у разі перерви в їх наданні, ненаданні не в повному обсязі та/або без урахування встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичність та строків надання послуг проводиться не рідше одного разу на рік протягом кварталу, наступного за період перерахунку.

ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02» повідомляє, що станом на 18.09.2020:

- загальна сума заборгованості мешканців ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА» на користь нашого товариства складає 1 431 812,18 грн.

РОЗДІЛ 3. ДЕТАЛЬНИЙ ПЕРСПЕКТИВНИЙ ПЛАН РОБІТ ДЛЯ КОМПЛЕКСУ НА ПЕРШИЙ РІК.

ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02» пропонує проведення наступних робіт для ЖК «МИКИТСЬКА СЛОБОДА» протягом 1-го року.

Завдяки реалізації перспективного плану робіт ЖК « МИКИТСЬКА СЛОБОДА», має стати більш комфортним для мешканців житлового комплексу – це наша головна мета.

Так, протягом року на ЖК планується відновлення пошкодженого асфальту та фасаду будинку. Відкоригувати пожежну безпеку для того, щоб мешканці ЖК почувалися в безпеці за своє життя. Ми піклуємося про безпеку наших мешканців, тому для надійного захисту вхідних дверей від потрапляння сторонніх осіб, плануємо удосконалити домофонну систему та підписати договір на її обслуговування.

Для виконання програми енергозбереження : втілення модернізації системи освітлення під’їздів – це заміна ламп та світильників на більш ефективні та з більшим строком дії.

В літній період планується облаштування квіткових клумб та часткове відновлення газонів, за бажанням наших мешканців розглядається можливість встановлення додаткових лав. Нові квіткові композиції потішать мешканців комплексу та стануть черговими гарними фотозонами. В плані є покращення росту й розвитку рослин, у тому числі і багаторічних газонних трав і квіткових зон та газонів, з урахуванням інтересів мешканців – це удосконалення та облаштування систем часткового поливу газонів на ЖК.

Користь прогулянок дітей на свіжому повітрі є найважливішою перевагою для матусь ЖК, для більш зручного спуску до парку плануємо переробити з’їзд в парк (пандус), замінивши швелер з вузького на широкий. Для комфортного перебування на дитячому майданчику ми облаштуємо наявність безпечних зарядних станцій для мобільних телефонів та фан зону WF.

З повагою,

Директор С. П. Буріліна

Примітка: У разі виникнення необхідності щодо уточнення інформації, викладеної у даній комерційній пропозиції гарантуємо надати детальні пояснення у найкоротші строки.