Аналіз фінансових витрат станом на липень 2020 року ЖК «Казка»

ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 10 надає звітність мешканцям ЖК «Казка»

Шановні мешканці Житлового Комплексу «Казка»!

Кошторис витрат на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який діє на сьогоднішній день (у розмірі 8,25 грн. за 1 кв. м.) встановлювався ­з березня 2019 року. За період функціонування відповідного розміру плати відбулося багато змін, а саме: неодноразове зростання мінімальної заробітної плати (1 вересня 2019 – 31 грудня 2019 – 4173 грн; 1 січня 2020 – 31 серпня 2020 – 4723 грн; 1 вересня 2020 – 5000 грн.,), збільшення вартості проїзду, необхідність включання витрат пов’язаних зі стримуванням розповсюдження пандемії COVID-19. У зв’язку з вище переліченим виникла необхідність в перегляді цінових умов.

Аналіз наданих ЖК «Казка» розрахунків нового кошторису на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій показав наступне.

1. Витрати з прибирання прибудинкової території.

Вартість послуги з прибирання прибудинкової території визначалась підприємством виходячи з кількості двірників, визначених через норму прибирання прибудинкової території. За даними технічної документації товариства, приведена площа, яка прибирається становить 9402,6 кв.м. (фактична 17903,6 кв.м.). Отже для виконання робіт потрібно 5 робітників (9402,6 / 2100норма х 1,15 коеф.невиходів.).

Періодичність надання зазначеної послуги дотримується у відповідності до Розпорядження ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року. «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» та виконується щоденно, крім вихідних та святкових днів у міру необхідності.

В діючому кошторисі заробітна плата двірника складає 6300грн. що ми зможемо побачити в Додатку №1 (6300чистими*5*19,5%(відрахувань)=37500). У новому запропонованому Вам кошторисі заробітна плата становить 7500 грн.;

Що стосується складових послуги з прибирання прибудинкової території полив далі.

2. Прибирання сходових клітин та місць загального користування.

Вартість послуги з прибирання сходових клітин та місць загального користування визначалась підприємством виходячи з кількості прибиральників, визначених через норму прибирання місць загального користування. За даними технічної документації товариства, фактична площа, яка прибирається становить 12709,6 кв.м.. Отже для виконання робіт потрібно 4 робітників (12709,6 чистими / 3600норма х 1,15 коеф.невиходів.).

Періодичність надання зазначеної послуги виконується наступним чином:

- вологе прибирання 1го поверху - щоденно;

- протирання кнопок ліфтів, дверей ліфтів - щоденно;

- вологе прибирання вище 1го поверху – за графіком 2 рази на тиждень;

- вологе прибирання сходових клітин, підвіконь, поштових ящиків – за графіком 1 раз на тиджень.

Звертаємо Вашу увагу, що дана послуга у Розпорядженні ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року вказана до виконання у міру необхідності.

В діючому кошторисі заробітна плата прибиральника складає 6800грн. що ми зможемо побачити в Додатку №1 (6800чистими *4*19,5%(відрахувань)=32500). У новому запропонованому Вам кошторисі заробітна плата прибиральника становить 10000 грн.;

3. Такі види послуг як: технічне обслуговування ліфтів, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем теплопостачання лишились незмінними, оскільки договірні відносини між даними підрядними організаціями не змінились.

Періодичність надання зазначених послуг дотримується у відповідності до Розпорядження ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року. «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» та виконується відповідно до встановлених нормативів за графіком встановленим додатком до договору та у міру необхідності, але не рідше1го разу на тиждень.

4. Зверніть увагу, що послуга обслуговування диспетчеризації у новому кошторисі відсутня, так як, підрядна організація, яка нас обслуговує (ТОВ «Ромакс Буд ЛТД», виконує не один вид послуги, а два – це обслуговування систем диспетчеризації та обслуговування систем пожежного захисту. Оскільки вартість робіт більша саме по пожежогасінню ніж по диспетчеризації то було прийнято рішення про переміщення даного виду витрат до складової технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення. Договірна вартість послуги у новому кошторисі залишається незмінна.

Періодичність надання зазначених послуг дотримується у відповідності до Розпорядження ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року. «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» та виконується відповідно до встановлених нормативів за графіком встановленим додатком до договору та у міру необхідності, але не рідше1го разу на тиждень.

5. Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливної каналізації

Вартість послуги визначалась підприємством виходячи з кількості слюсарів-сантехніків, визначених через норму обслуговування систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення та зливної каналізації.

За даними технічної документації товариства, фактична площа, яка обслуговується становить 60096,29 кв.м.. Отже для виконання робіт потрібно 2 робітники (60096,29 чистими / 65100норма х 2 (види ХВП та ГВ) х1,15 коеф.невиходів.)

Періодичність надання зазначеної послуги дотримується у відповідності до Розпорядження ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року. «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» та виконується щоденно, крім вихідних та святкових днів у міру необхідності. Контрольний огляд систем не рідше ніж 2 рази на рік.

В діючому кошторисі у даному виді послуги були зазначені працівники з різних складових, а саме, слюсар-сантехнік (1 чол.) та електромонтер (1 чол.). В новому кошторисі ці працівники розподілені відповідно до послуг. Заробітна плата слюсара-сантехніка в діючому кошторисі складає 14000 грн. та 7700грн. електромонтера (на даний момент посада вакантна). що ми зможемо побачити в Додатку №1 (21700(чистими) х 19,5%(відрахувань)=26000). У новому запропонованому Вам кошторисі заробітна плата слюсара-сантехніка становить 10000 грн., але їх 2і особи.

6. Технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності.

Вартість послуги визначалась підприємством виходячи з кількості електромонтерів, визначених через норму обслуговування.

За даними технічної документації товариства, кількість квартир на обслуговуванні 755, а також 20 електроустановок різного виду. Отже для виконання робіт потрібно 1 робітник ((755/1450норма + 20/40)(норма) х1,15 коеф.невиходів.)

Періодичність надання зазначеної послуги дотримується у відповідності до Розпорядження ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року. «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» та виконується щоденно, крім вихідних та святкових днів у міру необхідності. Контрольний огляд за графіком.

У новому запропонованому Вам кошторисі заробітна плата електромонтера становить 10000 грн.

7. Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження

Даний вид послуги розподілений наступним чином:

Поточний ремонт конструктивних елементів – 6000 грн.;

Поточний ремонт технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього благоустрою – 5000грн.;

Вартість робіт з підготовки до сезонної експлуатації – 3500грн.

Фактична сума за липень 2020 року складає 12000 тис.грн. Складається вона з демонтажу плитки - 7000грн. та купівлі 2ох тон асфальту – 5000грн.

Разом з тим, хочемо зазначити, що штатним розкладом підприємства не передбачені такі посади, як: покрівельник, маляр, столяр. А саме вони виконують роботи з поточного ремонту. З метою економії коштів даний вид послуги виконують працівники інших професій (двірник, прибиральник, слюсар-сантехнік, електромонтер) у вигляді преміювання

Періодичність надання зазначеної послуги дотримується у відповідності до Розпорядження ВОКМР (КМДА) №307 від 9.03.2011 року. «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві» та виконується за графіком протягом року.

8. Поливання дворів клумб газонів.

Даний вид послуги проводиться у міру необхідності у літній період. Сама кількість води вираховується із окремого будинкового лічильника холодної води та не враховується при нарахуванні плати за послуги холодного постачання та водовідведення мешканцям.,

9. Такі види послуг як освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води та витрати з енергопостачання для роботи ліфті розраховуються відповідно до фактичних показників лічильників.

Періодичність надання зазначеної послуги виконується цілодобово протягом року.

10. У Адміністративних витратах зазначена частка заробітних плат таких працівників: директор, головний бухгалтер, керівник ІТ відділу, гол.інженер, інженер по енергетиці, юрист, економіст, бухгалтер по контрагентах, бухгалтер по нарахуваннях, інженер з техніки безпеки, діловод.

Звертаємо вашу вагу, відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України № 970 перерахунок за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій здійснюється у разі перерви в їх наданні, ненаданні не в повному обсязі та/або без урахування встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичність та строків надання послуг проводиться не рідше одного разу на рік протягом кварталу, наступного за період перерахунку.

Додаткова інформація:

Загальна вартість витрат на 1 кв.м. розрахована відповідно до постанови Кабінету Міністрів України 869 у якій перебачено загальна вартість витрат розподіляється на сумарну загальну площу (зазначену у технічному паспорті) квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку.

У зв’язку з цим діючий кошторис має загальну суму витрат по комплексу 484196 грн. Нарахування по комплексу за липень 2020 року становить 429385 грн. У зв’язку з неповною заселеністю товариство за липень 2020 року недоотримало коштів у розмірі 54811грн.

Загальна заборгованість мешканців перед товариством станом на 09.09.2020 року – 2 909 841,95 грн.